不動産ＴＯＰＩＣＳ　登記費用について//田中工務店

不動産ＴＯＰＩＣＳ税金について

不動産取引では不可欠な税金について、知っておきたい様々な用語のご説明をさせて頂きます。

売買登記とは、不動産を購入した場合に、当該不動産の登記名義を売主から買主へ移転する登記を言います。

具体的には、売買を原因とする所有権移転登記のことで、通常は司法書士が代理して法務局に申請することになります。

住宅ローンを利用する場合には、売買登記とあわせて住宅ローンの抵当権設定登記も申請することになります。

一定の住宅とは・・・
原則として、床面積５０㎡以上、
築年数が木造で２０年以内・非木造で２５年以内の建物をいいます。

※一定の住宅を自己の居住用で取得する場合には、
役所が発行する住宅用家屋証明書を添付すれば建物の登録免許税（２％→０・３％）・抵当権設定の登録免許税（０・４％→０・１％）がそれぞれ軽減されます。

登録免許税

1000万×2％＝20万　1000万×0.3％＝3万
よって、20万円から3万円が軽減され、
登録免許税は17万円となります。

抵当権設定の登録免許税

1000万×0.4％＝4万　1000万×0.1％＝1万
よって、4万円から1万円が軽減され、
抵当権設定の登録免許税は3万円となります。